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Radar immo Haut-Rhin · octobre 2026

Crédit à 3,32 % en août, prix de l'ancien en léger recul

Par Alain Lerch · données arrêtées au 8 octobre 2026

Village alsacien aux maisons à colombages et à l’église éclairées de nuit, avec un radar et une courbe ascendante lumineuse en superposition

Les chiffres clés

Chaque chiffre porte sa période et un lien vers sa source.

Édito

Le marché de l'ancien reste calme et prudent. Selon l'Insee, les prix des logements anciens en France baissent sur un an au deuxième trimestre 2026 (données provisoires), et le coût du crédit, d'après la Banque de France, évolue très peu : le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat s'établit à 3,32 % en août 2026 (provisoire).

Le point de vigilance du mois vient de l'inflation. L'estimation provisoire de l'Insee pour septembre 2026 est de 3,0 %. Elle sera confirmée ou corrigée le 15 octobre 2026, et la prochaine réunion de politique monétaire de la BCE aura lieu les 28 et 29 octobre 2026. Ces chiffres sont nationaux : ce mois-ci, nous n'avons pas de chiffre vérifié de prix ou de volumes propre au Haut-Rhin.

Macro et crédit

Selon la Banque centrale européenne, les taux directeurs applicables à partir du 16/09/2026 sont de 2,50 % pour la facilité de dépôt et de 2,65 % pour les opérations principales de refinancement.

D'après la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, a légèrement augmenté en août 2026 (donnée provisoire) : 3,32 %, contre 3,30 % en juillet. La production mensuelle de crédits à l'habitat, hors renégociations et corrigée des variations saisonnières, atteint 12,2 milliards d'euros en août 2026 (provisoire), après 11,1 milliards d'euros le mois précédent.

Pour les emprunteurs, la Banque de France indique que le taux d'usure applicable à partir du 1er octobre 2026 est de 5,40 % pour un prêt à taux fixe de 20 ans et plus, et de 4,68 % pour un prêt à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans. Selon l'Insee, l'inflation en glissement annuel serait de 3,0 % en septembre 2026 (estimation provisoire), après +2,4 % en août.

Le marché

Selon l'Insee et les notaires (indices Notaires-Insee, données provisoires), les prix des logements anciens en France, hors Mayotte, baissent de -0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026. Ils étaient en stabilité au premier trimestre 2026 et en hausse de +1,0 % au quatrième trimestre 2025.

Le recul est inégal selon le type de bien : -0,1 % pour les appartements, quasi stables, et -1,3 % pour les maisons, sur un an au deuxième trimestre 2026.

Côté volumes, l'Insee estime à 958 000 le nombre de transactions de logements anciens réalisées sur les 12 derniers mois à fin juin 2026, après 953 000 fin mars 2026 et 952 000 fin décembre 2025. Ces chiffres sont nationaux. Ce mois-ci, nous n'avons pas de chiffre vérifié de prix ou de transactions pour le Haut-Rhin.

Haut-Rhin : construction et territoire

Pour le territoire, nous n'avons ce mois-ci de repère vérifié qu'à l'échelle de la région et de la France, pas du département. D'après la DREAL Grand Est, 23 400 logements ont été autorisés à la construction dans la région d'avril 2025 à mars 2026, en hausse de 1 %.

Au niveau national, le SDES indique que 29 749 logements ont été autorisés en août 2026 (données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables), en très légère baisse de 1,1 % par rapport à juillet. De septembre 2025 à août 2026, 369 723 logements ont été autorisés, soit 9,7 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. Selon la DREAL Bretagne, à partir des données SITADEL, le nombre de logements commencés en France progresse de 19,9 % sur la même période, par rapport aux douze mois précédents.

Par ailleurs, la préfecture du Haut-Rhin a mis en ligne le 19/07/2026 le PDALHPD 2025-2030, plan départemental d'action pour le logement et l'hébergement des personnes défavorisées.

Réglementation : Alsace-Moselle

Ce mois-ci, nous n'avons pas de fait vérifié sur le droit local d'Alsace-Moselle. Les règles ci-dessous sont des règles nationales : leur application dans le Haut-Rhin se confirme auprès de votre notaire.

Selon le ministère de la Transition écologique, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire dans le calcul du DPE est abaissé de 2,3 à 1,9 à partir du 1er janvier 2026. D'après la presse juridique (Actu-Juridique), le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au maximum 50 lots. Selon les Notaires de France, l'interdiction de location s'élargira dès 2028 aux logements classés F, puis aux logements classés E en 2034.

Pour les travaux, l'ANIL précise que, pour toutes les offres d'éco-PTZ émises depuis le 1er septembre 2026, les nouveaux critères techniques des travaux éligibles sont ceux de l'arrêté du 30 mars 2009 modifié en dernier lieu par l'arrêté du 25 août 2026. Enfin, selon une étude notariale (Gourlay-Aveline), le statut de bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun, s'applique aux acquisitions et aux dépôts de permis de construire réalisés jusqu'au 31 décembre 2028.

Signaux faibles

Le dispositif Jeanbrun est présenté par les notaires comme un statut de bailleur privé encore récent. Son effet sur les achats d'investissement locatif n'est pas mesuré ce mois-ci : il reste à observer et ne constitue pas, à ce stade, une tendance de marché.

La hausse de 19,9 % des logements commencés est un chiffre national sur douze mois. Elle ne dit rien, à elle seule, de la situation dans le Haut-Rhin et doit être lue avec prudence.

Ce que cela change pour vos projets

  1. Vendeurs : le recul des prix est plus marqué pour les maisons que pour les appartements selon l'Insee ; un prix d'annonce cohérent avec les ventes récentes de votre secteur et un DPE à jour facilitent la discussion.
  2. Acquéreurs : le taux moyen évolue très peu, mais l'inflation et la prochaine réunion de la BCE peuvent influer sur les conditions de crédit ; faites établir une simulation par votre banquier ou un courtier avant de vous engager.
  3. Propriétaires : les règles du DPE et la calendrier d'interdiction de location des classes F puis E concernent surtout les bailleurs ; un audit des travaux possibles, puis l'avis de votre conseiller fiscal, permettent de planifier sans précipitation.

À surveiller

Actions pour cette semaine

  1. Si vous projetez d'acheter, demandez à votre banquier ou à un courtier une simulation actualisée avant la réunion de la BCE des 28 et 29 octobre 2026.
  2. Si vous possédez un bien, vérifiez la date et la classe de votre DPE, et consultez votre notaire sur les règles applicables avant toute vente ou mise en location.

Sources

Les chiffres sont rapportés tels que publiés par leurs sources, avant relecture par Alain Lerch. Les taux directeurs de la BCE proviennent de sa base de données. Informations générales à titre indicatif : elles ne remplacent pas l'avis d'un notaire, d'un banquier ou d'un conseiller fiscal.

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